Per 1 juli 2026 passen wij de huurprijzen aan. Voor de meeste woningen betekent dit een huurverhoging. We begrijpen dat dit geen goed nieuws is. Toch is de verhoging nodig om onze woningen te onderhouden, te verduurzamen en nieuwe woningen te bouwen. Zonder deze verhoging kunnen wij deze taken in de toekomst niet goed uitvoeren.   

Hoeveel stijgt de huur in 2026?
De overheid bepaalt de maximale huurverhoging. In 2026 is dat maximaal 4,1%. Voor de huurders van De Goede Woning stijgt de huur met 3,6%.

Waarom is de huurverhoging 3,6%?
De huurverhoging in de sociale huur is in 2026 gebaseerd op een gemiddelde inflatie van 3,6% over de periode december 2022 – december 2025. De wettelijke maximale huurverhoging is per 1 juli 2026 vastgesteld op 4,1%. Dit is het 3-jaarsgemiddelde van 3,6% + 0,5%.

Wat is de huurverhoging in een vrije sector woning?
Woont u in een vrije sector woning? Dan stijgt uw huur met 4,4%. Dit is de maximaal toegestane huurverhoging voor deze woningen in 2026.

In de vrije sector is de berekening van de jaarlijkse maximaal toegestane huurverhoging in de wet vastgelegd. Deze is gebaseerd op de laagste van de CAO-loonontwikkeling of de inflatie (CPI). Verhuurders mogen 1% optellen bij het laagste percentage. De inflatie over de periode december 2024-december 2025 was 3,4%. De loonontwikkeling was 5,1%. Daarom wordt in 2026 het inflatiepercentage gebruikt voor de berekening van de maximale huurverhoging.

Wat is de huurverhoging bij een woning in het middensegment?
Woont u in een woning in het middensegment? Dan stijgt uw huur met 4,4%. Dit is gelijk aan de huurverhoging in de vrije sector en lager dan de maximale huurverhoging in het middensegment.  

U huurt een middenhuurwoning als uw huurcontract is ingegaan op 1 juli 2024 of daarna en u een kale huurprijs heeft tussen het sociale segment en de maximale grens voor middenhuur. In 2026 is dit tussen de € 932,94 en € 1.228,07.

In het middensegment bepaalt ook de overheid hoeveel de huur maximaal mag stijgen. De maximale huurverhoging is gelijk aan de cao-loonontwikkeling van december 2024 tot december 2025 +1%. De loonontwikkeling van december 2024 tot december 2025 was 5,1%. De maximale huurverhoging is daarom 6,1% voor middenhuurwoningen.

Waarom is een huurverhoging nodig?
De kosten van De Goede Woning zijn de afgelopen jaren veel sterker gestegen dan de huurinkomsten. Een huurverhoging is nodig om als organisatie financieel gezond te blijven op de lange termijn.  De komende jaren besteden we vrijwel alle huuropbrengsten aan het (groot) onderhoud van onze woningen en de overige kosten die bij een woningcorporatie horen. Voor het verbeteren en verder verduurzamen van de woningen en voor nieuwbouw lenen we geld. Dit is nodig om ook toekomstige huurders en woningzoekenden een goed thuis te bieden.

Hoe wordt de huurprijs bepaald?
De huurprijs hangt af van de kwaliteit van de woning. Dit wordt berekend via het woningwaarderingsstelsel, dat punten toekent op basis van onder andere woonoppervlakte, energielabel en voorzieningen in de keuken en sanitair.  Wij vragen meestal 60% tot 70% van de maximale huurprijs.  

Op de website van de huurcommissie Huurprijscheck | Service | Huurcommissie kunt u via een huurprijscheck een berekening maken van deze maximale huurprijs, zodat u er zeker van bent dat u niet te veel huur betaalt.

Kunt u huurtoeslag krijgen?
Huurtoeslag is een bijdrage van de overheid die u helpt om uw huur te betalen. In 2026 veranderen er een aantal belangrijke zaken:

• Geen maximale huurgrens meer. Dit betekent dat de huur niet meer te hoog kan zijn om huurtoeslag aan te vragen. Wel geldt dat u aan de overige voorwaarden moet voldoen. U mag bijvoorbeeld niet te veel verdienen of te veel spaargeld hebben.
• Jongeren van 21 en 22 jaar kunnen vaak meer huurtoeslag krijgen dan in 2025. Jonge huurders hebben vanaf 21 jaar recht op volledige huurtoeslag. De leeftijdsgrens was 23 jaar.
• Servicekosten tellen niet meer mee. Bij de berekening van de huurtoeslag telt alleen de kale huur.

Heeft u nog geen huurtoeslag? Dan is het goed om te kijken of u huurtoeslag kunt krijgen. U kunt hiervoor een proefberekening maken op www.toeslagen.nl/proefberekening.  U heeft daarvoor nodig:

• Uw laatste (voorlopige) aanslag inkomstenbelasting. Doet u geen aangifte? Kijk dan op uw jaaropgave of loonstrook.
• Kale huur die u betaalt.

Komt uit de proefberekening dat u huurtoeslag kunt krijgen? Vraag deze dan zo snel mogelijk aan. Huurtoeslag ontvangt u niet automatisch.

U vraagt huurtoeslag aan in Mijn toeslagen op www.toeslagen.nl

Huurtoeslag over 2026 kunt u tot en met 31 december 2027 aanvragen.

Huurtoeslag over 2025 kunt u nog aanvragen tot en met 31 december 2026.

Verandert er iets in uw situatie, bijvoorbeeld uw inkomen? Geef het door, via www.toeslagen.nl/pasaan of via de app Toeslagen.  

Zo voorkomt u dat u geld moet terug betalen of te weinig ontvangt.

Lukt u het niet of heeft u hierover een andere vraag, dan mag u altijd contact met ons opnemen. Wij kijken graag met u mee! Ontvangt u al huurtoeslag en voldoet u nog aan de voorwaarden? Dan loopt de huurtoeslag automatisch door.

Problemen met de huurbetaling?
Heeft u moeite om de huur te betalen, neem dan contact met ons op. Judith Boerhof of Jeanet Overbeek helpt u graag. Ook op Geldzorgen? | DGWRijssen staat meer informatie over hulp bij geldzorgen.

Bezwaar maken huurverhoging sociale huur
Denkt u dat de huurverhoging niet klopt? Bezwaar maken heeft alleen zin in de volgende situaties:  

• De huurverhoging is hoger dan maximaal toegestaan. Kijk voor de regels op rijksoverheid.nl/onderwerpen/huurverhoging
• De nieuwe huur is hoger dan de maximale huur volgens het puntensysteem. U kunt dit controleren met de Huurprijscheck op huurcommissie.nl/huurprijscheck
• Wij verhogen binnen 12 maanden de huur opnieuw.
• U heeft het voorstel te laat ontvangen. Dus minder dan 2 maanden voordat de huurverhoging ingaat.
• In het huurverhogingsvoorstel staan fouten. Bijvoorbeeld een verkeerde ingangsdatum of huur.
• De Huurcommissie heeft uw huur tijdelijk verlaagd vanwege ernstige gebreken aan uw woning. Die gebreken zijn nog niet verholpen.
• U betaalt een all-in prijs, waarbij de kale huur niet bekend is.

Uw bezwaar moet voor 1 juli 2026 bij ons binnen zijn. De huurcommissie heeft hier een modelbrief voor Bezwaarschrift huurverhoging 2026 | Huurcommissie. Deze brief kunt u per post of per mail aan ons toesturen.

 

Bezwaar maken huurverhoging middensegment en vrije sector
Voor een huurverhoging in het middensegment en de vrije sector gelden andere regels dan in de sociale huur. Zo gelden er andere maximum percentages. In sommige situaties kunt u bezwaar maken. Op de website van de Huurcommissie vindt u alle informatie hierover: www.huurcommissie.nl.  Bezwaar maken tegen de huurverhoging heeft alleen zin als de huurverhoging niet binnen de door de Huurcommissie omschreven regels valt voor een huurverhoging in het middensegment of de vrije sector. Wij ontvangen uw bezwaar voor 1 juli 2026.